Amortización anticipada de hipoteca
Aporta capital extra a tu hipoteca y comprueba cuánto te ahorras en intereses, tanto si eliges acortar el plazo como si prefieres bajar la cuota.
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Cálculo orientativo con sistema francés y tipo fijo. No incluye comisiones por amortización anticipada ni gastos. No es asesoramiento financiero.
Cómo funciona
- Introduce el capital que aún debes, los años que te quedan y tu tipo de interés.
- Indica cuánto vas a aportar y elige entre reducir plazo o reducir cuota.
- Ves al momento el ahorro en intereses y cómo queda tu hipoteca en el gráfico.
Reducir plazo o reducir cuota
Cuando amortizas capital anticipadamente, el banco te deja elegir entre dos caminos. Reducir plazo mantiene la misma cuota mensual pero acorta los años que te quedan: es la opción que más intereses ahorra, porque el préstamo deja de generar intereses antes. Reducir cuota mantiene los años y baja el pago mensual: ahorras menos en total, pero ganas holgura en el presupuesto cada mes.
Esta herramienta calcula las dos. Cambia el desplegable «Qué quieres hacer» y compara el ahorro en intereses de cada opción con tus números concretos.
Cuándo merece la pena
El efecto es mayor cuanto antes amortices: al principio de la hipoteca la mayor parte de cada cuota son intereses, así que reducir el capital pronto quita mucho interés futuro. Al final del préstamo casi todo lo que pagas ya es capital y amortizar apenas cambia nada.
Antes de decidir, compara el ahorro que ves aquí con lo que ese mismo dinero podría rentar invertido y con el colchón de emergencia que quieres mantener. Amortizar es una inversión segura a tu tipo de interés; si tu hipoteca es barata, quizá compense más ahorrar o invertir.
Comisiones por amortización anticipada
La amortización anticipada puede llevar comisión, con topes legales según el tipo de hipoteca (fija o variable) y el momento en que la hagas. Esta calculadora no incluye esa comisión: si tu contrato la tiene, réstala al ahorro para saber el beneficio real.
Preguntas frecuentes
¿Qué ahorra más: reducir plazo o reducir cuota?
Reducir plazo suele ahorrar más intereses, porque acortas el tiempo durante el que se generan. Reducir cuota da más holgura mensual pero ahorra menos en total.
¿Cuándo conviene amortizar anticipadamente?
Cuanto antes, mejor: al principio la mayor parte de la cuota son intereses. Compáralo con lo que rentaría ese dinero invertido.
¿Tiene comisión amortizar anticipadamente?
Puede tenerla, con límites legales según el tipo de hipoteca y el momento. No está incluida aquí; réstala al ahorro para el beneficio neto.
¿La calculadora guarda mis datos?
No. Todo se calcula en tu navegador y nada se envía ni se almacena.
¿Puedo amortizar varias veces?
Sí. Puedes usar esta herramienta cada vez, actualizando el capital pendiente y los años restantes tras cada aportación.