Calculadora de hipoteca
Introduce el importe, el plazo y el tipo de interés y verás al instante la cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización completa.
| Mes | Cuota | Intereses | Capital amortizado | Pendiente |
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🔒 100 % privado — los importes que introduces se calculan en tu dispositivo y no se envían a ningún servidor.
Cálculo orientativo con sistema de amortización francés y tipo fijo. No incluye comisiones, seguros, tasación ni otros gastos. No es asesoramiento financiero.
Cómo funciona
- Escribe el importe que vas a pedir prestado, el plazo en años y el tipo de interés anual.
- Verás al instante la cuota mensual, los intereses totales y un gráfico con la evolución de la deuda.
- Abre la tabla de amortización mes a mes y guárdala en PDF si la necesitas.
Entender la cuota de tu hipoteca
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema de amortización francés: pagas una cuota fija cada mes durante todo el plazo. Dentro de esa cuota, la parte que se destina a intereses y la que reduce el capital cambian con el tiempo. Al principio casi toda la cuota son intereses, porque la deuda es alta; a medida que avanza el préstamo, cada mes amortizas más capital y pagas menos intereses.
La fórmula que emplea esta calculadora es cuota = C · i / (1 − (1 + i)−n), donde C es el capital prestado, i el tipo de interés mensual (el tipo anual dividido entre doce) y n el número total de meses. Con esa cuota se construye la tabla de amortización: cada mes, los intereses son el saldo pendiente multiplicado por i, y el resto de la cuota reduce la deuda.
TIN, TAE y el coste real
El TIN (tipo de interés nominal) es el que se aplica para calcular la cuota. La TAE añade comisiones y algunos gastos y refleja mejor lo que cuesta el préstamo en conjunto, pero no se usa para el cálculo mensual. Al comparar ofertas, mira el TIN para la cuota y la TAE para hacerte una idea del coste total. Ten en cuenta además la tasación, la notaría, la gestoría, el Registro y los productos vinculados (seguros de hogar o vida), que no entran en la cuota pero sí en tu presupuesto.
Cómo bajar la cuota
Tienes tres palancas: pedir menos capital (más entrada), alargar el plazo —baja la cuota pero pagas más intereses en total— o conseguir un tipo más bajo. Usa el botón «Comparar con otro escenario» para ver lado a lado cómo cambia la cuota y el total de intereses al mover cada variable. Si más adelante haces amortización anticipada, podrás elegir entre acortar plazo (ahorra más intereses) o reducir cuota.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés: cuota = C · i / (1 − (1 + i)−n), siendo i el tipo mensual (anual ÷ 12) y n el número de meses. La cuota es constante; lo que cambia cada mes es cuánto va a intereses y cuánto a capital.
¿La calculadora guarda o envía mis datos?
No. Todo el cálculo se hace en tu navegador. Los importes que escribes no se suben a ningún servidor ni se almacenan en ningún sitio.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN se usa para calcular la cuota. La TAE incluye además comisiones y algunos gastos, así que sirve para comparar el coste real de varias ofertas, pero no para el cálculo mensual.
¿Puedo calcular una hipoteca a tipo variable?
Esta herramienta asume tipo fijo durante todo el plazo. Para una variable, introduce el tipo actual (Euríbor + diferencial) y repite el cálculo con varios escenarios de tipo para ver el rango posible de cuota.
¿Cuánto ahorro si amortizo anticipadamente?
Depende de cuándo y cuánto aportes. Cuanto antes lo hagas, más intereses te ahorras, porque reduces el saldo sobre el que se calculan. Reducir plazo suele ahorrar más que reducir cuota.
¿Por qué al principio pago casi solo intereses?
Porque los intereses de cada mes se calculan sobre el capital que aún debes, y al principio ese capital es máximo. Según baja la deuda, baja la parte de intereses y sube la de amortización, aunque la cuota total no cambie.
¿Esta calculadora incluye los gastos de la hipoteca?
No. Muestra la cuota derivada del capital, el plazo y el tipo. Tasación, notaría, gestoría, Registro, comisión de apertura y seguros van aparte y conviene sumarlos a tu presupuesto.